服装店铺选址最大的困惑是甚么？ 是你很难看到真实的人流量。由于，早晚的人流量不1样，工作日和周末不1样，在学校周边，还有寒暑假 ，也不1样。但是1个店铺，空出来，常常是不等人的，你说我要等到周末看看人流再决定，可能你刚走就前给他人了。

这就是现实的矛盾。所以说，你说视察到的人流量肯定是不全面的，也就是不准确的。眼见不1定为实。我们看到的店铺，其实背后有1个巨大信息黑洞。这些黑洞有多是致命的。

换言之，我们签下1个店铺，都有赌的成分。既然签了，就赌自己能做起来。

但是赌也要提高赢的几率。这就是信息搜集的价值，让黑洞变得没那末黑，黑洞的面积变得没那末大。

信息的搜集可以包括以下几个方面：

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跟店铺周围的邻居聊

了解店面的经营历史，租金水平，转让费水平，人流量情况，反正是店面的1切东西都可以问，聊到他人讨厌为止。 很多东西，上家是不会跟你说的，但是邻居会告知你。他如果告知你“这个转让费是可以谈的”，如此有用的信息就会帮你省下很多费用。

跟物业聊

保安和物业办公室的人都行，了解周围小区的入住率情况和发展情况，人数多少，男女比例，收入水同等等。

跟竞争对手聊

聊生意情况，类似目标顾客的流量，对商圈的看法。我曾在找店铺的时候，就找到1家类似的店，跟店主聊了很多，由于生意不好，很容易打开话匣子。他是在旁边的1个商场，属于同1个商圈，他提到了新商场的巨大风险，人气半年过去了，乔治白工作服
仍然没有起来，房租135001个月，但是每天营业额只有男式工作服号码
400⑸00，周末翻倍，老板亏得利害，说还要守半年时间。而旁边的几家店已坚持不下去了。

跟附近的小摊贩聊

他们终年在附茶楼工作服旗袍
近跑来跑去，见惯了江湖的起起落落。他们会告知你这1带附近哪里人多，哪里消费能力高，那里女孩子多，周末人流量如何等等信息。

网上查询信息

固然还有网上查找所在商圈的信息，多是1些城市计划方面的东西，对商圈的整体判断有价值。

跟这些商圈内的参与者聊完以后，对1个店的了解就会从“点”到“面”，从平面到立体，认识加深了才好做判断。

最近几年来，实体生意难做，建议在店铺地址的选择上还要遵守以下的两不原则。

第1，新商圈不选。

新商圈优点：租金会比较低，无转让费，新的东西让人有好的连云港肯德基工作服
向往，就跟人买了新衣服1样。

新商圈缺点：人流量很少，人流量可能长时间很少，商圈可能永久起不来。

我的看法：新商圈就让那末大牌子去养吧。小老百姓耗不起。

身旁很多这样的例子，这这段时间考察的1个新商圈，硬件条件1流，开始运营半年多了，第1批商户已死了9成了，剩下1下大牌子撑场子。小商户能坚持半年就了不起了。房租交出去是沉没本钱了，但他们还需要养人，还有机会本钱呢。

还要，1定要知道1个事实哦，大品牌入驻，常常可以拿到1般人想都想不到的优惠条件。他们耗得起。

第2，1条街店面转让过量的不选。

店面转让过量，说明这条街出现了系统性风险。就跟股市出现了系统性风险1样，所有股票都要遭殃，这个时候没有所谓的绩优股和蓝筹股等例外，场外观火是明智的选择。

这类不可控的系统性因素多是附近道路的改建，多是城市整体计划的改变，多是顾客商圈选择上产生了变化 等等。

头几天，我去看了1个大学周围的商圈，没想到被称为腐化街的1半店铺都在转让，那场景太恐怖。后来了解到，旁边不远处建了1个很时尚很现代的商场，好吃的好玩的全都有，学生1下子全部去了新商场，腐化街真的腐化了。

明确选址标准里的否决项，有益于快速做出判断。

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